賃貸と持ち家ならどっちが得なのか?老後とかを考慮して家を買うべきなのか?

えのやん!

どうも!えのやん!こと榎原佑太(@enoyann)です。

前回の貧乏バンドマンが自宅防音室を叶えたということについて熱く語ってみましたが、今回はそもそも賃貸と持ち家でどっちが特なのか?というテーマでお話ししていきたいと思います。

おそらくこれって永遠のテーマなんじゃないかな?って思ったりするので、僕自身がどういった観点で新築一戸建てにしたのかをお伝えしていきます。

そういえばGoogleのなんたらって広告に合格したんだってねー^^おめでとう!!

娘たん

えのやん!

そうそう!一度は、審査に落ちたもののちゃんと通過してめでたく広告を貼ることができるようになったんだよね♫

えのやん!

Googleアドセンスについては、えのやん!のビジネス公式サイトでお伝えしていきますね。

>> Googleアドセンスってなんですか!?(準備中)

今日も熱く語っていくでー!!

持ち家新築購入した理由ってなんなのか!?

最終的に外構もほぼ終了した時の画像です。

車も大きな車を2台駐車してもあまり、軽だったらもう1台くらい止められる感じの広さになっています。

この写真が2019年2月くらいで住み始めてから2ヶ月ほど経過した時です。

そういえばいつから家を立てようと思ったんですかね?

通りすがりの人

えのやん!

初めて住宅展示場に行ったのは確か2018年の3月くらいだった気がしますね。

えのやん!

僕の場合は実家に土地があって長男の息子で長男だったので、小さい頃から土地を守っていくみたいな気持ちがあったんで、結婚する前から実家に家を建てるつもりだったんです。
なんで実家に建てなかったんですか?

通りすがりの人

えのやん!

娘が3歳になる歳でそろそろ幼稚園決めとかも始まるし、小学校とかのことを考えると転校させたくないなーというのがあったので、タイミング的にそろそろ家が欲しいなと思っていた感じです。

えのやん!

で、そのタイミングで実家に建てるならまだ5年以上は建てることが難しい感じだったので、それならどっか土地買って家建てようって思ってスイスイと決まっていきました!!
建売りとかのマンションとかの選択肢もあったと思うのですが、なぜ新築の注文住宅にしたんですかね?

通りすがりの人

えのやん!

まあ、単純にいい家建てたいっていうのがあったんですよね。自宅防音室のところでもお話ししましたが、防音室導入するとなるとやっぱり新築で建てなきゃってのもあったし、せっかく頑張って働いて来たんだから、最後の大きな買い物として家を妥協することなく建てようって思った次第です。
ちなみに予算とかって決めていたんですか!?

通りすがりの人

えのやん!

予算は決めていました!予算の決め方については一応下記で説明していきますね。

住宅購入予算の決め方

正直、僕の決め方は適当というかビジネスありきで考えているので、参考にならないかもしれないので、また時間がある時にちゃんとした住宅購入予算の決め方についてのコンテンツを作ろうと思っております。

えのやん!の住宅購入予算の決め方

予算から決めるのではなく、やりたいことを最低限叶えられるベースで考える

そんなん普通に無理じゃないっすかね?えのやん!さんだからできるんじゃないでしょうか?

通りすがりの人

あー確かにそう思っちゃいますよね。。。

えのやん!

これはちょっと僕自身の生き方にも反映されているのですが、どうなりたいのかをライフスタイルベースで考えてそれを元に逆算していく考えです。

えのやん!

多くの人は予算とか収入をベースに考えるのでどう考えてもよくなってもそのMAX値にしかならないんです

えのやん!

僕は全て逆算思考で考えているので、だいたいの予算は決めているのもの、こういうのを実現したいんですがいくらくらいかかりますか?と聞いてそこでプランを出してもらって納得するという考え方でした。
予算なんてあるようでないもんって感じですよね?

通りすがりの人

えのやん!

まあ、そうなりますね!

えのやん!

ただし、ある程度ここまでは出せる金額というラインは決めていました
いくらくらいなんですか?

通りすがりの人

えのやん!

あんまり金額を出すといやらしい感じになるので、埼玉でそれなりに豪華な家を建てられるくらいって思っていてください。

えのやん!

ちなみに注文住宅で家を建てるとなると土地がまず必要になってくるので、土地だけでも2000万以上はするものだったりするので建売りと比べるとだいぶ金額のハードルは上がります。

それこそ、建売りで4LDKとかの間取りであれば2500万前後で購入することができますから、やっぱり注文住宅は高いですね。

しかも、東京都内となると狭くて3階建てで安くても5000万はしたりしますね。。。

まとめ

  • だいたいの予算は決めていた
  • やりたいことを全て叶えられるベースで予算を出してもらう
  • ビジネスをやっていればできないことはない

賃貸と持ち家を比較してみた

えのやん!

そろそろ本題に入っていきましょう!!

多くの人は賃貸でいくのか、それとも持ち家にした方がいいのか?って一度は考えたことがあるはず。

もちろん、その人の環境というか家族構成によっても変わってくると思うのですが、僕のように結婚していて子供がいる世帯ではなおさらでしょう。

僕が考える賃貸と持ち家のメリット・デメリットについてお伝えしていこうと思います。

賃貸のメリット

結婚してから7年くらいは賃貸の生活をしていたので、僕の経験から言えることでお伝えしていきます。

賃貸のメリット

  • 頭金とか関係なしにとりあえず毎月の家賃で暮らせる
  • 引っ越したい時に割と簡単に引っ越せる
  • 住み替えしやすいのでやり直しというか色々と挑戦できる
  • 隣人とトラブルが起きても引っ越せばOK
  • 固定資産税がかからない
  • フリーランスなら経費計上できる部分がある(税理士に相談や!!)

確かに年収低いわいでも普通に暮らすことができるのはいいな、流石に家を購入するなんてできないからなー

通りすがりの人

えのやん!

というように普通に考えるといいことづくしですね。

えのやん!

何と言ってもリスクがないのが賃貸の一番のメリットではないかと思います。

では逆に賃貸のデメリットについても把握しておきましょう!!

賃貸のデメリット

賃貸のデメリット

  • お金を払っても結局自分のものにならない
  • 経費計上ができない(やり方によってはできるのか?税理士に相談や!!)
  • 貸主の理由で急に部屋を出ていくこともある
  • 基本、改築、リフォームなど自由にできない
  • 老後のことを考えると不安になる(75歳でも支払うとかきついよね)
  • 防音性は低いっぽい(僕の経験上、もちろん家賃によるかも)
  • 上の階の物音が結構きになる
  • 掃除機や洗濯機は夜かけられない
  • 駐車場が遠い場合が多い。

夜とかは足音とか逆に下の人に気を使いますよねー

通りすがりの人

えのやん!

というように色々デメリットもあるものの引っ越したりすれば解消できたりするので全てが全てということでもないですね。

じゃあ、実際に持ち家になってみてのメリットデメリットについてもお伝えしていきましょう。

持ち家のメリット

持ち家のメリット

  • 最終的に自分のものになる
  • 賃貸と違って特に追い出されることがない
  • 基本、改築、リフォームなど自由にやることができる
  • ローンを組んだとしても計画的に支払っていけば老後の家賃の心配がない
  • 住宅によるが防音性はかなり高い(基本ガッチリしている)
  • 上の階の物音は気にならない
  • 掃除機や洗濯機がいつでもかけられる
  • 駐車場が近くて雨の日でも気にならない
  • 住宅ローン控除が条件により受けられる(最大10年間だった気がする)
  • 団体信用生命保険に加入していれば万が一の時住宅ローンを支払わなくていい

団体信用生命保険は結婚していたり、子供がいる場合は本当に助かりますよね!!

通りすがりの人

えのやん!

そうなんですよーなので、僕は一括で購入するだけのお金はあったんですが、僕に万が一の時があっても妻と子供に家を残しつつ貯金をちゃんと残せるようにあえてローンを組みました。

えのやん!

もちろん5億以上資産がある超富裕層であればそんな心配もないのでしょうが、僕はそこまでではないので、リスクヘッジでローンで家を建てました!

続いて持ち家のデメリットについてもみていきましょう。

持ち家のデメリット

持ち家のデメリット

  • 現金である程度資産があるか、社会的信用が必要。
    つまり、フリーランスだと結構きつい場合が多い
  • ローンといえば聞こえがいいが、ただの借金である
  • 家族が増えたり、ライフスタイルの変化があっても簡単に引っ越しができない
  • 住み替えで売却を検討しても思いの外安くなってしまうことがある

確かに、今の私だとローン組めないや。。。そもそも賃貸すら誰かの保証がないと通らないし。。。

通りすがりの人

えのやん!

そうなんですよねー、いくら僕自身会社をやっているからと言っても、ローン組めないとなると家買えないなーって感じだったので、ちゃんと税金納めて、年収もそれなりにとってやって来てよかったと思っています。

ということを色々と書いて来て結局どちらがいいのか?

結局賃貸と持ち家でどっちがいいのさ?

人それぞれ、合う合わないってあると思うので一概にはどっちがお得とかっていえないのですが、、、(投資とかの観点だと別だと思います)僕自身は持ち家の方が断然いいですね!

正直今までアフィリエイトから起業していろんなことをやって来て、家族と幸せに暮らす、そのための空間が持ち家でしかなかったのでよかったかなと思っております。

実際間取りを決めている最中に妊娠で双子だということが判明して、ギリギリお風呂を広くするのと寝室を広くすることができて不自由なく暮らすことができています。

私にはまだイメージがつかないですが、なんか楽しそうというか家建ててよかったなーというのが伝わって来ました。

通りすがりの人

正直予算とか気にしないで家を自由にやりたいように建てられたのは本当に幸せだし、自分がこんな風に3人の子供の父親になるとも想像していなかったので、やっぱりなんというか今まで頑張って来てそのご褒美として最後の大きな買い物ができてよかったです^^

通りすがりの人

今日も最後まで聞いてくれてありがとうなー^^

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